在开发报建开发费用的计算中，首先需要考虑的是地块成本、建筑成本、市政配套费用、销售费用、财务费用以及企业管理费用。这些都是构成开发报建开发费用的主要部分。其中，地块成本是最大的支出，包括土地购置费、土地开发费和土地增值税等。而建筑成本则包括设计费、施工费、装修费、设备购置费等。
对于地块成本，主要是由地价、土地出让金、土地开发成本和土地增值税等组成。其中，土地开发成本包括了土地整理、基础设施建设、公共设施建设等费用。而土地增值税则是根据土地增值部分的比例来计算的。
一、地块成本
地块成本是开发报建开发费用的主要组成部分，其中包括土地购置费、土地开发费和土地增值税等。土地购置费是开发商从政府购买土地使用权所需要支付的费用，通常是以公开拍卖的方式确定。土地开发费则是指开发商为了使土地达到可以开发建设的条件，需要进行的土地整理、基础设施建设、公共设施建设等费用。而土地增值税是根据土地增值部分的比例来计算的，通常是20%。
二、建筑成本
建筑成本是开发报建开发费用的另一大部分，包括设计费、施工费、装修费、设备购置费等。设计费是指开发商为了进行建筑设计而支付给设计公司的费用，通常是根据建筑面积来计算的。施工费是指开发商为了进行建筑施工而支付给施工公司的费用，通常也是根据建筑面积来计算的。装修费和设备购置费则是开发商为了进行建筑装修和设备购置而需要支付的费用。
三、市政配套费用
市政配套费用是开发商为了配套建设市政设施而需要支付的费用，包括供电、供水、供气、供暖、排水、通信、交通等公共设施的建设费用。这部分费用通常是根据建筑面积或者户数来计算的。
四、销售费用
销售费用是开发商为了销售房产而需要支付的费用，包括广告费、营销费、中介费等。这部分费用通常是根据销售额的比例来计算的。
五、财务费用
财务费用是开发商为了筹集资金而需要支付的利息和手续费等。这部分费用通常是根据筹集资金的金额和利率来计算的。
六、企业管理费用
企业管理费用是开发商为了管理公司运营而需要支付的费用，包括人员薪酬、办公费、差旅费等。这部分费用通常是根据公司规模和运营情况来计算的。
总的来说，开发报建开发费用的计算是一个复杂的过程，需要考虑多种因素。但是，只要掌握了上述的计算方法，就可以对开发报建开发费用有一个大致的估计。
相关问答FAQs：
1. 开发报建的费用包括哪些方面？
开发报建的费用包括土地费用、设计费用、施工费用、工程监理费用、环境影响评价费用等多个方面的费用。
2. 如何计算开发报建的费用？
开发报建的费用计算通常需要考虑项目的规模、地理位置、设计要求、施工难度等多个因素。一般来说，可以通过与设计师、工程师和施工队沟通，根据项目的具体情况进行费用预估和报价。
3. 如何降低开发报建的费用？
降低开发报建的费用可以从多个方面考虑。首先，可以选择合适的土地，避免高成本的土地收购。其次，可以与设计师和施工队进行充分的沟通，确保设计和施工方案的合理性和经济性。另外，可以寻找多家供应商进行比价，选择性价比较高的材料和设备。最后，可以合理安排施工进度，避免因为拖延造成额外的费用。
