建筑中的硬成本与软成本：定义与示例

精确预测预算对于建筑公司来说是一项挑战，因为需要考虑许多变量，包括市场情况、劳动力成本，以及不断波动的价格。然而，制定详细的预算是成功进行建筑项目管理的关键。

一种控制项目支出的方法是在建筑项目中明确定义硬成本和软成本。为了制定一个实际可行的预算，你需要理解这两种成本的区别。

建筑中的硬成本是什么？

硬成本是直接与建筑项目有关的成本，有些人也称之为“砖瓦成本”，因为它们包括了建筑结构、建筑工地和景观等花费。

在预算制定上，硬成本相对容易估算。它们是实际可见、可触的，并且主要涉及到劳动力和材料。虽然劳动力和材料的价格并非固定不变，但它们的价格通常不会有大幅度的波动。如果有大的波动，通常会有警告标志显示其价格的不稳定性，那时你可以在预算中对此进行调整。

建筑中的硬成本实例

在建筑项目中，硬成本指的是与实际建筑过程直接相关的费用。这些费用包括：

任何建设项目的材料：这包括木材、钢材、胶水、侧墙板、屋顶、钉子、螺丝等。此外，劳动力成本，例如你的团队成员和你雇佣的承包商的费用也包括在内。
建筑工地的费用：包括公用设施、水泥、生命安全系统、设备、铺路、土地分级和暖通空调（HVAC）系统的成本。
景观费用：例如种植树木和草坪、向工地添加覆盖物、花卉、灌木等的费用。此外，场地改进的费用，如步行道、凉亭、永久或固定的长凳和其他户外家具，也被视为硬成本。
室内装修的费用：包括墙纸、油漆、修饰、地板等。同时，生命安全系统，如火警和喷水系统、消防逃生通道和其他相关系统的费用也包括在内。
商业地产项目的LEED认证：随着可持续建筑需求的增加，你可能需要获得LEED认证。政府提供了一些激励措施，如贷款、补助金、税收优惠和费用豁免，来鼓励遵循绿色建筑实践。

建筑中的软成本是什么？

在建筑项目中，除了直接与物理建设有关的硬成本之外，还有一种叫做软成本的间接成本。这些成本不直接与材料、劳动力或项目的实体建设相关，因此更难以估计。

软成本甚至可能在项目完成后的很长时间里仍然存在。例如，有些成本会是定期的维护和保养费用。这类成本可以在项目的任何阶段产生，并且不容易估计和追踪，但可以借助建筑估价模板进行管理。

在预测项目预算时，需要全面考虑所有可能的成本，包括从项目前期到后期的所有软成本。尽管软成本可能被忽视，但预计它们可能会占到总建筑预算的25%到75%。

建筑中的软成本实例

建筑中有很多软成本。为了帮助预测它们对建筑项目的影响，会计通常会将它们分解为以下几个类别：

建筑、设计和研究费用：包括可行性研究、测试顾问、专业服务以及聘用健康和安全专家的费用。还包括建筑费用、总体规划、室内设计和工程费用。
土地、许可证、调查费：包括与法律程序有关的土地和房地产开发成本。也包括评估费用、土地购置、评估、土地调查费以及支付给当地政府的检查和许可证费用。
租赁、设备和工具：其中一些项目与最终的项目交付无关。包括办公室拖车和设备、手机、无线电通信系统以及舞台区的任何设备。
贷款、会计、金融和保险费用：这一类别包括贷款产生的利息、银行交易费用和会计费用，包括软件和数据输入。还有建设贷款承诺费、经纪费和永久性承诺费，以及所有的保险、投标保证金的会费、专业责任险和履约保证金费用。
项目管理成本和税款：这些包括与文档和图纸相关的员工薪酬、安全和保安人员的薪酬、任何临时员工的薪酬，以及直接支付给分包商的款项，以及所有相关的向地方和州政府支付的税款。
广告、营销和公关费用：如销售和租赁活动的费用，例如宣传册、网站和现场标识，公开房屋和社区相关活动的费用
LEED认证：同样，这可能会影响硬成本和软成本。取得认证大约可以增加10万美元的软成本，具体取决于项目的大小。
后期软成本：这可能包括尚未结算的法律费用、销售和租赁费用、建筑管理费用、修理和财产维护保险、替换成本、园艺、保安、保险和税费。